北京二套房“认房又认贷” 最高贷款额调降为

北京住房公积金管理中心日前发布了新的公积金贷款政策，对二套房的认定更加严格，由过去的“只认房”转变为“认房又认贷”。

根据发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，借款申请人在银行征信系统中的贷款记录也会被考虑在内，只要有记录，均被视为购买二套房产。新规定还实施了贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩的政策。每缴存1年可贷10万元，最高可贷120万元。对于已婚的借款申请人，贷款额度则以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。二套房贷款最高贷款额度由之前的80万元下调至60万元。

这项新政策自2018年9月17日起生效。在此之前已经提交贷款申请或完成网签的，仍按照调整前的政策执行。

为了防止公积金被用于“异地炒房”，北京住房公积金中心还发布了另一项通知，要求住房公积金缴存人及配偶只能购、户口簿所载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。这一措施旨在确保住房公积金的合理使用，支持基本住房需求，抑制投机性购房行为。

北京住房公积金管理中心表示，此次新规定的出台，是为了贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，落实北京城市总体规划，积极引导市民合理住房消费。

房地产专家严跃进向记者表示，北京此次公积金贷款新政策的出台，充分说明了房地产政策管控依然严厉。新规定结合北京公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的政策内容。

值得注意的是，新规定还根据借款申请人的户籍和购买房屋的区域，实行了差别化的贷款额度。对于在城区外购房的借款人，还可以享受公积金贷款额度增加的优惠。这一做法与北京当前的城市规划和产业结构调整密切相关，也为其他城市提供了借鉴。

新规定还对首付款比例进行了调整。购买不同类型的房屋，首付款比例也有所不同。这一调整旨在进一步调控房地产市场，抑制投机性购房行为。

北京住房公积金管理中心的新政策旨在贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，支持市民的基本住房需求，同时抑制投资投机性购房行为。这一政策的实施，将有助于优化房地产市场结构，促进房地产市场的平稳健康发展。