2019年海南楼市形势不乐观 今年海南退房潮会不会

海南楼市风云变幻，2019年形势如何？让我们一起揭开谜底。

曾经，海南是全国房产投资人最钟爱的热土，许多人在此赚得盆满钵满。自2017年房产新政出台以来，海南的房地产市场似乎步入了寒冬。发布的《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》更是让今年的海南楼市雪上加霜，引发人们纷纷猜测是否会出现退房潮。

海南楼市的形势令人担忧。该《意见》针对存量商品住宅用地提出了四种处置措施，包括改变土地用途、土地置换、转让盘活和依法有偿收回。评价这些措施，我们发现虽然政策试图为存量项目寻找出路，但实际上效果并不理想。

海南房地产市场自全岛限购、限外后，成交量大幅下滑，楼市陷入冰点。项目停滞、房企困境、从业人员迷茫，一系列问题困扰着海南的房地产市场。政策是否过于严厉？是否已充分考虑到海南的自身特性？这些问题一直备受争议。

近期，全国近30个城市对楼市政策进行了微调，而海南楼市仍坚持极为严苛的调控政策，微放松的可能性越来越小。这意味着海南楼市在2019年很可能将继续低迷。

对于房企来说，《意见》中的处置措施并非救命稻草。产业项目竞争激烈，高附加值产业海南竞争力不足；制造业基础薄弱，人口和成本均无优势；高污染行业不符合海南定位。对于房企而言，这是一条艰难的小道，能从中逃生的注定是幸运的极少数。

转换其他性质用地、退地是两种可能的出路。商业、办公、旅业等物业类型全国都过剩，海南也不例外；已经开发或正在开发的项目仍然需要想办法处理。退地虽然可行，但只能针对没有开发的部分，已经投入的项目只能自认倒霉。政策的连贯性也是一个问题，谁能保证政策一直坚持？如果突然放开，退地的损失怎么办？

2019年海南房地产行业形势依然不明朗。国家“房住不炒”的思想仍在坚持，海南楼市的调控或将持续。对于投资者来说，要做好房价下跌的准备。对于老百姓而言，购房仍需谨慎，但也不必过于担心。毕竟，海南的房地产市场仍有其独特之处，未来的发展仍值得期待。