房企“出海”需重点防范当地政策风险

“一带一路”倡议如春风拂面，为我国企业开启了走向世界的大门。众多大型房地产企业借此东风，积极“出海”拓展国际业务。由于其资金雄厚、产能巨大及原材料需求广泛等特点，房地产企业“走出去”战略对于国内经济结构调整和产业升级具有深远意义。房地产行业具有强烈的区域性特征，企业在走出国门时往往会面临诸多风险。由于对投资目的地政策和文化的不了解，不少海外项目在推进过程中会遇到诸多挑战。

这一历程的起点可以追溯到2004年，国内房企开始试探性投资海外项目。直到2011年，随着国内宏观调控的加强和房地产利润空间的压缩，房企海外布局开始规模化发展。这其中，追求高额投资回报、满足国人海外旅游及投资移民的需求，以及部分国家提供的优惠政策，是推动房企走出去的三大驱动力。

国际政治经济形势的复杂性使得部分房地产企业“走出去”面临诸多风险，包括政治、经济、法律、房地产市场监管以及风俗传统等方面。以中坤集团在冰岛的生态旅游项目为例，因当地政策原因一度“搁浅”，最终通过协商转为租赁。这一案例凸显了政策因素的重要性，企业在投资决策前需对政策环境进行详尽分析。

业内专家在研讨会上纷纷指出，房企海外投资最重要的是防范投资目的地政策环境变化带来的风险。他们强调，国内房企在“走出去”过程中，必须深入了解当地的政治、经济和文化，获得本土化人才和企业的支持。比如，每一次的选举结果都可能影响当地政策和经济走势，对宏观形势的把握至关重要。

值得一提的是，部分房企已经意识到这一点，并在实践中不断。如碧桂园在马来西亚的森林城市项目，坚持绿色、创新与共享的理念，尊重当地文化习俗，积极融入当地社会。其节水节能、室内空气质量管理等方面的表现获得了美国绿色建筑委员会的认证。企业还通过发展与当地的关系，获得政策支持和市场认可。

展望未来，“走出去”的房地产企业只有继续深化对当地市场的了解，加强与当地各方的合作与交流，才能在复杂多变的国际环境中稳健前行，实现可持续发展。