22城楼市新政承包国庆档期 房价降温或加速来临

新浪财经报道，今年国庆档，各地似乎抢了大荧幕的风头。在国庆期间，全国有22个城市集中出台了房地产市场调控政策，犹如上演了一出热闹的“十月楼市围城”。中国指数研究院发布的报告指出，这一轮密集的政策调控将会影响市场预期，楼市降温或将加速来临。

一线热点城市如北京、上海、深圳等地，由于资源供需矛盾长期存在，前期的楼市政策已经处于全国最严状态。此次政策的进一步收紧主要是重启之前的部分政策，市场反应或许难以超出预期，但难免会出现高位小幅回调。而对于投资投机比重较大的城市，调控政策出台后，市场量价波动将更为明显。特别是二套房购买资格和购买门槛的严格规定，将对抑制投资投机性购房需求产生显著效果。

中指院预测，对于需求透支过快、土地供应分化的城市，政策实行后其成交量将明显回落。若能有效加大土地供应力度，市场买卖双方的预期将发生改变，恐慌性需求也将随之减轻。不同城市在土地供应端的调控上体现出不同的政策取向，如苏州、南京等城市主要在地价控制上下功夫，而合肥、杭州等城市则明确表明要加大对土地供应的力度。

除了对市场的直接影响外，此次政策调控还会对房企产生一定影响。伴随着成交量及房价的高速上涨，部分房企的高总价项目以及未来高价地王的变现将面临挑战。报告指出，针对二套房信贷收紧后的政策存在一定的持续期，这对高价地王未来的去化速度将造成直接影响。随着政策层面对于房企债务融资的收紧，房企的资金压力将进一步加大。

总体来看，中指院认为本轮政策的力度结合历次政策收紧后的市场反应，预示着未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。随着市场的逐步成熟和政策的持续收紧，房地产行业的集中度将进一步提高，中小房企的生存空间将面临更大的挑战。此次政策的出台不仅将为楼市带来一定的调整，也将对房企的未来发展带来一定的影响和挑战。业内人士普遍认为，自2014年末以来，金融信贷环境的持续宽松成为推动房价地价迅猛上涨的主要驱动力。在这一背景下，大量新增贷款源源不断地流入房地产市场，犹如一场资金的狂欢，助推了市场的火热程度。

在当前的资本市场中，各种资金通过各种渠道涌入房地产市场，进一步加剧了市场的竞争。业内人士预测，为了遏制房价地价的过快上涨，监管部门可能会采取行动，限制资金的过度流入，并适当降低行业的杠杆。这将成为未来监管的重点方向。

上海，这座繁华的国际大都市，正是这场资金盛宴的见证者。在这里，房价地价的上涨不仅仅是一个数字的变化，更是社会经济发展的晴雨表。随着金融信贷的持续宽松，房地产市场的火热程度不断升温，吸引了越来越多的投资者和购房者进入市场。

市场的过热也引发了监管部门的担忧。为了维护市场的稳定和可持续发展，监管部门可能会采取措施限制资金流入，并适当降低行业杠杆。这将有助于遏制房价地价的过快上涨，保障市场的健康运行。

金融信贷环境的宽松为房地产市场的发展提供了强有力的支持，但也带来了一系列挑战。在未来，监管部门将加强监管力度，采取措施限制资金的过度流入，以确保市场的稳定和可持续发展。这对于购房者、投资者以及整个房地产市场来说，都是一个重要的信号和机遇。（新浪财经 彭苏平 发自上海）