目前房地产走势如何 如何看待房地产2020年走势

当下房地产市场走势分析

当前房地产市场的走势可谓波折不断。在这个政策主导的市场环境下，房地产价格一直呈现出“越涨越多，越跌越多”的规律。仅仅根据市场走势来分析当前房地产形势是不全面的。特别是在经历了重大社会事件之后，单纯的市场分析显得过于简单和片面。我们需要更多的参考中央和地方的最新政策文件，结合当前的实际情况，来制定更为科学的投资决策。

近期，不少省市地区出现了政策松绑的信号，这实际上反映出当前房地产形势的严峻性。地方依然严重依赖土地财政和房地产行业带来的GDP。中央在对待房地产问题上态度明确，坚持不吃房地产的毒。这种中央与地方之间的博弈，使得房地产市场的走势更加复杂多变。

对于高杠杆、高周转率的房企来说，当前的债务偿还高峰期无疑是一场严峻的考验。降价促销成为唯一可行的手段。例如恒大集团推出的七五折销售策略，但这一折扣并非适用于所有地区，因为不同地区的地价差异较大。尽管有人传言恒大卖房亏损巨大，但实际上，其定价策略仍在合理范围内。

在某些地区，房价受到ZF的严格控制。ZF通过设置最高预售价格来限制房价上涨。即使房价可以降价，ZF也会通过各种手段进行调控，以避免市场出现混乱。对于房企来说，如何在这样的政策环境下生存成为了一个难题。

面对市场下行，一些房企开始寻求自救之道。他们关注土地交易市场，寻找并购机会，以期通过扩大规模来抵御风险。他们也在寻求政策支持，如土地购买优惠、开发贷款、土地抵押和预售等方面的优惠政策。这些措施有助于房企度过难关，稳定市场。

销售方面，直接降价成为主要策略。监管机构的严格监管使得房企难以大幅度降价。他们只能通过活动、项目顶账等方式偷偷给购房者优惠。对于购房者来说，如果他们能耐心等待，或许能在第三季度迎来更多的优惠和机会。

当前房地产市场走势复杂多变，受到政策、市场、房企和购房者等多方面因素的影响。无论是房企还是购房者，都需要密切关注政策动态和市场变化，以做出更为明智的决策。我们也要意识到房地产市场的复杂性不仅关乎企业的盈亏，更关乎民生和政治稳定。