上市第二日纷纷开启下跌模式！7只REITs下跌最大

在6月22日的金融市场中，公募REITs产品的表现引起了广泛关注。昨日，首批上市的九只公募REITs在上市首日的集体表现强劲，收盘时，全天总成交额达到了惊人的18.6亿元。这一数字，占当日所有上市基金交易成交额的2.55%，其中，N普洛斯的交易额更是高达3.05亿元，成为当日交易最活跃的基金之一。

市场变幻莫测，今日上午开盘后，REITs价格出现了大变脸。一改昨日的涨势如虹，纷纷开启了下跌模式。盐港REIT等数只REITs的价格更是一度跌破发行价，令投资者感到震惊。

截至今日收盘，7只REITs产品的价格呈现下跌趋势，市场形势显得颇为严峻。尽管昨日9只公募REITs全部收盘上涨，但很多上涨幅度并不大，开盘价即成为最高价，给人一种上影线的感觉。

对于这种情况，业内人士表示，公募REITs与股票有所不同，其收益弹性相对有限。他们强调，公募REITs的价格一定会回归其内在价值。在价格上涨时，投资者不宜短期追风炒作，而应理性看待市场波动。而当价格出现下跌时，这恰恰可能是投资者的“上车机会”。

公募REITs的收益主要来源于期间分红和资产价值的提升。随着其在二级市场价格的上涨，内部收益率（IRR）可能会有所下降。当二级市场的价格相对于发行价出现破发时，这实际上是价格回归内在价值的正常表现。对于投资者来说，应该具备价值投资的理念，理性看待市场的波动，这样才能在公募REITs的投资中获得更好的收益。