楼市降温：商品房销售面积连跌6月 房企资金增速

在近几个月的数据综合中，新京报记者发现一系列关于房地产市场的趋势，这些趋势在各个方面均有所体现，包括房地产开发投资、商品房销售面积以及房地产开发企业到位资金等。这些指标无一例外地呈现出连续下降或增速回落的现象。

8月14日，国家统计局发布了今年1-7月份的全国房地产开发投资和销售情况的数据，其中的多个重要指标均显示环比下降或增速回落。具体来看，全国房地产开发投资虽然保持了增长态势，但增速已经开始逐渐放缓。住宅投资虽然仍保持增长，但增速回落的速度更快。

在销售方面，商品房销售面积已经连续6个月下降，这显示了市场的一种明显的降温趋势。这种趋势可能与政策环境的调控高压态势有关，特别是在政策不断收紧、金融政策收紧导致房企融资进一步承压的背景下，销售市场也受到了影响。诸葛找房副总裁苑承建表示，这种市场环境导致市场预期逐渐变化，开发企业投资预期进一步降低。

房地产市场降温的趋势也在资金层面得到了体现。房地产开发企业到位资金虽然仍在增长，但增速已经连续三个月出现回落。这种回落反映了房地产市场的融资环境也在逐渐收紧。多部门对于房地产的严格监管，特别是银的23号文以及发改委的要求，都显示了对房地产融资的严格控制。在个人房贷端，融资也在持续收紧，表现为房贷利率的上涨、放款节奏放缓等。

从投资、销售到资金状况，房地产市场都呈现出一种降温的趋势。这种趋势可能与政策环境的调控、金融政策的收紧以及市场预期的变化等因素有关。随着8月的到来，这种趋势似乎还在继续。对于购房者、投资者和房地产企业来说，理解和把握这些趋势至关重要。在这种环境下，房地产市场的前景将如何发展？我们将持续关注。近日，多家银行纷纷调整房贷利率，引起了广泛关注。据新京报报道，这些调整涉及从基准利率上浮至不同程度的利率水平。目前，一些银行已经将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至有的银行已经上调至基准利率上浮高达15%。

在杭州，兴业银行某营业部的工作人员向记者透露，他们目前执行的房贷利率是基准利率上浮高达15%。该工作人员还提到，年初时他们的利率水平曾经是上浮5%~10%。而在浦发银行杭州某营业部，目前执行的房贷利率则是基准利率上调10%。农业银行和招商银行的营业部工作人员同样表示，他们目前执行的首套房贷利率是基准利率上浮8%。

与此热点城市苏州的房贷利率一直处于高位。新京报记者通过咨询多家银行的苏州营业部和多位贷款工作人员了解到，目前苏州的房贷利率普遍维持在基准利率上浮22%以上。其中，农业银行苏州某营业部的工作人员透露，他们目前执行的房贷利率是基准利率上浮高达25%。中信银行的情况同样严峻，其执行的房贷利率也是基准利率上浮25%，并且该银行的工作人员还表示下半年的贷款额度较为紧张，放款周期可能会有所延长。苏州银行和浦发银行在苏州的房贷利率分别为基准利率上浮22%及上浮23%。

这一系列调整无疑给购房者和房地产市场带来了不小的影响。对于购房者来说，房贷利率的上升意味着贷款成本的增加，可能会影响到他们的购房计划和预算。而对于房地产市场来说，这种变化可能会带来一系列的连锁反应，包括市场需求的调整和房价的变动等。接下来，购房者和房地产市场的走势将受到密切关注。