溢价率回升 二线城市成房企拿地主战场

自三月份以来，土地市场虽然并未经历成交量的显著飙升，但从房地产企业参与土地拍卖的热情中，我们可以明显地看到高溢价地块的成交数量正在稳步上升。这个趋势中，二线城市正逐渐成为各大房企争夺的新战场。

从近期的数据看，自2019年以来，土地成交面积同比持续下跌，然而土地购置的均价却呈现出上涨的态势。据克而瑞地产研究中心的统计，近一年来，一二线城市的土地成交量近千宗，这些交易主要集中在中西部、京津冀以及长三角区域的二线城市。

特别值得关注的是，郑州在这些城市中表现突出，地块成交数量高达81块。紧随其后的是昆明、青岛、重庆、成都等地，成交数量约为50宗。而杭州、西安、贵阳等城市则位于第三梯队，成交总数在30宗左右。

各能级城市的土地溢价率都有所提高，尤其是二线城市的部分地块，溢价率增长明显。这主要得益于房企现金流的相对宽裕，以及土地市场的繁荣态势。克而瑞地产研究中心的马千里分析认为，目前土地市场的前景充满希望。

从土地溢价率来看，这一数据已经终结了2018年的低位徘徊态势，并在2019年初明显回升。这种趋势在二线城市尤为显著。二月份，二线城市的平均土地溢价率升至13.4%，涨幅在各能级城市中最高。这一增长主要得益于苏州、福州等热点二线城市优质地块的成交。其中，苏州的三宗地块溢价率超过30%，极大地推高了二线城市的整体溢价率。

与此流拍情况也有所好转。尤其是二月份，流拍率仅有1.66%，相较于2018年底及2019年1月有明显改善。部分开发商在三四线城市降温后，重新调整策略，将拿地重心回归一二线城市。这些城市的高溢价地块中，纯宅地占比最高，达到42%，其次是商住地，占比34%。不同城市的高溢价地块属性存在差异，如南宁、西安、天津、宁波的商住地较多，而南昌、海口、郑州则以纯住宅用地为主。

展望未来，马千里认为一二线核心地块的热度将持续回温，尤其是杭州、北京、郑州等城市的部分地块。随着市场回暖和良好区域位置的支撑，这些地块的地价合理，房企纷纷积极加入土拍阵营。预计三月底将迎来一波集中供应潮，人口和产业支撑能力强的二线城市将成为房企拿地的重点。

当前土地市场呈现出繁荣的态势，二线城市正成为房企争夺的主战场。随着市场的不断变化和发展，未来的土地市场将充满无限可能。让我们拭目以待这个市场的未来发展。