2017年房地产企业并购机会增加

面对房地产市场融资渠道收紧，销售市场回调的压力，房地产企业正面临前所未有的资金挑战。业内专家预测，随着楼市调整带来的资金压力逐渐显现，未来一年房地产企业或项目之间的并购机会将明显增多。

截至本月，多家知名房企相继公布了其年初的销售业绩。根据中原地产研究中心的统计数据显示，与去年同期相比，这些标杆房企的销售业绩呈现出显著的增长趋势。这一业绩的上涨得益于去年全年房地产市场的销售火爆，使得许多企业留存的销售业绩得以显现。深入分析发现，大部分城市的实际销售数据在年初时仍处在低位。

值得关注的是，中国银行业监督管理委员会主席郭树清近期明确表示，监管部门将坚决治理金融乱象，并将防控金融风险置于更加重要的位置。对于房地产市场，郭树清指出其地域性差异巨大，不同城市和地区的房价涨幅背后所隐藏的泡沫或风险各异。在金融服务方面，银行需根据自身实际情况，稳健、审慎地考虑对房地产市场的资金支持。

随着房地产融资收紧的信号日益明确，各种融资渠道如地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等均有收紧趋势。海通证券发布的研究报告也证实了这一观点。实际上，从近期地产债券的发行量也可以看出这一趋势。自去年第四季度以来，地产债券的发行量和净融资额大幅下降，主要原因是公司债的收紧。进入今年2月，地产债券发行甚至处于“零发行”状态。

在债券融资收紧的银行对房地产企业的贷款也在下滑，包括个人住房贷款和房地产开发贷款在内的规模都受到严格控制。业内专家预测，未来房地产市场信贷政策将明显分化，一二线城市可能继续收紧，而三四线城市可能会有所放宽。随着银行未来贷款额度的收紧和放款速度的放缓，将对房地产市场带来深远影响。

房地产市场正在经历一场深刻的变化。中原地产的统计数据显示，春节后多个一线及二线城市的房贷利率折扣都有所收紧。预计随着市场的回调，大部分房企将面临较大的压力，尤其是那些在2016年大量拿地的企业风险将显著增加。

泰禾集团董事长黄其森也表达了类似的观点，他认为今年的房地产市场将整体平稳，但调控和市场的调整将使资金状况比去年紧张。为了生存与发展，企业或项目之间的并购机会也将增加。面对这一形势，房地产企业必须保持清醒的头脑和高度的警觉性以应对市场变化带来的挑战与机遇并存的环境。