房贷利率两年首降 市场整体稳定各地调整存差异

房贷利率两年首降：市场呈现稳定态势

来源：经济参考报

记者：王淑娟 报道自上海

在时隔23个月后，房贷利率终于出现下降。融360的监测数据揭示，全国首套房贷款平均利率在2018年12月降至5.68%，相当于基准利率的1.159倍。这一变化标志着市场正在迎来新的拐点。

市场人士敏锐地捕捉到这一趋势，认为近期银行的房贷利率有所松动。特别是在降准之后，银行可贷资金的增多，预示着2019年房贷利率有望再迎下调。未来的整体利率将呈现稳中有降的态势。

这场房贷利率的变动备受瞩目。据融360监测的数据显示，在全国35个城市中的533家银行，有8家银行在12月份的首套房贷款利率上升，但占比仅为1.5%。与此有54家银行回调了利率，占比达到了10.13%。这显示出市场正在逐步调整，并为未来的变动做好准备。

上海的多家银行已经率先下调了首套房贷利率。而融360的数据显示，目前上海地区提供最低95折利率优惠的银行已经增至10家。这是一个明显的信号，表明市场的流动性正在改善，银行有更多的空间来调整其贷款利率。

值得注意的是，最终的贷款利率仍然取决于申请人的征信、贷款额度等情况。虽然95折的优惠利率是一个诱人的选择，但能否获得这一优惠还需看个人的具体情况。

各地的房地产市场情况各异，因此房贷利率也呈现出差异化的特点。在全国范围来看，上海的房贷利率最低，而武汉的房贷利率则最高。这种地域性的差异反映了各地市场的实际情况和银行的策略调整。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进认为，持续的降准政策有助于改善银行的流动性，从而扩大放贷规模。与此随着央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市跟进调整的可能性将进一步增大。但各银行也会根据自身的贷款额度、各地区差异化信贷政策等因素调整其房贷利率和放贷速度。市场呈现出稳定态势，并有望在未来继续保持这一态势。近期房贷政策呈现差异化调整的现象，房贷利率逐渐显现下调趋势，这对于广大购房者来说无疑是一大利好。对于新入市的刚需贷款群体，这一消息更是如春风拂面，让人倍感暖意。

随着银行房贷利率的松动，降准政策的实施，银行可贷资金池得以扩充，2019年的房贷利率有望持续下降。这对于准备踏入房地产市场的消费者来说，无疑是一个好消息。已经购房的群体则只能望洋兴叹，房贷利率对于他们已是定局。

市场观察人士分析，这一系列房贷政策的调整，是前期严格调控后的市场反应。目前，市场刚需群体占比较大，银行房贷利率的下调，旨在满足这部分群体的需求，同时也是对市场趋势的灵活应对。

随着新一年的贷款需求潮的到来，银行为提升竞争力、扩大市场份额，降低利率成为了他们的策略之一。资深专家李唯一表示，虽然市场仍将保持稳健为主，但各地调控政策将结合实际做出更为精细的调整。利率方面，将会表现出缓慢而稳定的下降趋势，下降幅度不会过大，但整体将呈现出稳中有降的态势。

对于新购房者，尤其是那些急需贷款的群体来说，房贷政策的调整和利率的下调为他们带来了实实在在的利好。市场趋势显示，未来一段时间内，房贷利率仍将保持稳定，为购房者提供了一个相对友好的市场环境。