预售房制度带来的影响有哪些购房者应该怎么办

在中国，房地产行业始终稳健发展，销售模式也呈现出多元化的特点，包括现房销售和预售房销售等。预售房销售是指房地产开发公司在房屋建造过程中，将未来的房屋提前出售给购房者，购房者预付定金或房款的一种销售行为。这种模式的特色在于，所购买的房屋尚在建设中，无法立即交付使用，且尚未取得房产证，我们通常称之为“期房”。当消费者选择购买预售房时，他们会与开发商签订房屋预售合同，这便是我们所说的“预售房制度”。

预售房制度带来的优势不少。这一制度对开发商的资质要求相对较低，促进了市场竞争。预售制度有助于开发商在房子建造期间加快资金周转，提高资金使用效率，降低资金使用成本。商品房预售已成为我国除银行贷款外的另一种重要融资方式。值得一提的是，预售房的价格相比现房更具优势。

正如俗话所说“有利就有弊”，随着时间的推移，预售房制度的弊端逐渐显现。由于购房者无法直接看到现房，房屋质量难以保障，风险相对较高。在房地产市场上，开发商的信誉参差不齐，一旦资金链断裂，容易出现“烂尾楼”现象。在预售房实际交房时，存在时间空白较长的问题。一些开发商可能会利用法律的漏洞进行虚假宣传、延期交房等不规范行为，消费者的合法权益难以得到保障。预售房制度对及银行的监管能力提出了较高的要求。隐含的风险因素也增加了管理成本，客观上要求和银行对开发行为及资金和预售款使用行为进行强有力的监管。

为了规范市场、降低烂尾楼风险，近几年房管部门对预售房的门槛进行了提高。例如，多层、小高层等建筑需要完成封顶后才能进行销售，而高层建筑则需在完成主体建筑的三分之二时才能允许销售。这些措施旨在保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。预售房制度虽存在一些问题，但在房地产行业中仍发挥着积极的作用。