南京楼市新政效果初现 售楼处上门访客远不如从

中新社报道，南京江北新区，曾经历房价飞涨的区域，如今风景独异。曾经炙手可热的楼盘如今在售的已是凤毛麟角，“粥少僧散，人去楼空”，昔日千百人争抢的盛况已不复存在，售楼处门前冷清萧条。

据南京市住房保障和房产局监管的网上房地产数据显示，自9月25日南京实施楼市限购新政以来，市场反应强烈。在9月26日至10月初的一周内，全市商品住宅的认购量较之前大幅下滑，成交量也显著下降，降幅均超过三成。

随着九月末十月初的到来，全国多个城市如北京、天津、苏州、成都等纷纷出台楼市调控新政。今年内，已有十多座城市在时隔数年后重新实施限购政策。其中，中原地产首席分析师张大伟认为，这次的调控“风暴”不仅是一线城市房价高涨的遏制，更是向之前房价飙升的二线城市的全面蔓延。

一位在南京深耕十年的资深开发商高管透露，新政的威力强大，使得市场参与者的心态发生了巨大变化。开发商们正面临一个“十字路口”，精算师们变得异常忙碌，计划何时推出新的楼盘成为重中之重。

市场供应方面也开始悄然发生变化。一些资金较少、压力较大的开发商可能会从原本“惜售”转为“抢跑”，以求尽快完成销售；而资金雄厚、稳健运营的大型企业则可能选择“放长线”，推迟新项目的上市。

对于刚需族和投资客来说，限购“风暴”无疑打乱了他们的计划。南京的公务员刘小姐去年在江北购入两套新房，如今她陷入了观望状态，既担心错失获利机会，又害怕房价下跌造成损失。

张大伟表示，这一轮楼市调控范围广、力度大，主要目的是抑制市场恐慌情绪。他预测，未来楼市成交量将快速下滑，如果市场反应持续不佳，政策可能会进一步加码。如果房地产信贷政策收紧，房价甚至有可能出现下调。（完）他进一步指出随着政策的持续和市场的变化不同城市之间将会出现分化表现一些城市可能会因为需求的调整和政策的加码而面临更大的市场压力和挑战而另一些城市则可能因为政策的适度调控和市场的自我调整而逐渐回归平稳和理性总之未来的房地产市场充满了不确定性和挑战需要各方面共同努力来应对和维护市场的稳定和健康发展。