楼市调控从严 城市间分化加剧

自三月以来，全国楼市成交量维持了整体平稳的态势。城市间的分化现象愈发显著，甚至呈现出两极分化的趋势。业内专家预测，鉴于新房市场整体规模的收缩以及楼市调控政策的持续趋紧，北京等核心城市的房地产市场回暖空间相对有限。

在最近的一次报告中，中国指数研究院详细披露了上周29个主要城市的楼市数据。整体成交量环比微降1.8%，其中大部分二三线城市的成交量均有所减少。与此这14个主要城市的库存总量也环比下降了1.97%，显现出市场供需关系的新变化。

具体城市来看，武汉、上海和广州的成交面积依然保持领先地位。与去年同期相比，多数城市的成交量均呈下滑趋势，尤其是深圳，其同比降幅高达78.33%，显示出市场调控政策的影响力之大。

在库存方面，除深圳外，其余13个城市的库存均有所下降，其中蚌埠的降幅最为显著，达到4.64%。这一数据反映了这些城市房地产市场的库存消化情况。

值得注意的是，上周多个城市进一步收紧了楼市调控政策，限购限贷的范围不断扩大。例如，张家口崇礼区、南昌等地升级了限购政策；安徽滁州实施了限贷措施，对于购买第二套房产的家庭，首付比例提高至40%，购买第三套则提高至60%，以遏制房价过快上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受《经济参考报》采访时表示，未来的调控政策仍将以城市为单位进行差异化实施。他认为，已经实施严格调控的核心一二线城市很难放松政策，而三四线城市的楼市发展将成为今年的工作重点。

对于北京等城市的房地产市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于存量房交易占据了主导地位，这些城市的房地产市场回暖空间有限。面对新房市场的萎缩和楼市调控的收紧，投资者和市场都应保持谨慎的态度。未来的房地产市场发展将更加依赖存量房的运营和管理，这也为投资者提供了新的机遇和挑战。

全国楼市在经历了一段时间的平稳发展后，城市间的分化现象愈发显著。未来，投资者需密切关注不同城市的政策走向和市场动态，以做出更加明智的投资决策。随着存量房市场的崛起，房地产市场的未来发展也将迎来新的机遇与挑战。