上半年5家房企销售额破千亿 地价上涨成盈利隐忧

在近日披露的上市房企的半年度成绩单上，我们见证了一个火红的上半场。房地产市场的活跃不仅使销售业绩大增，同时带来了更多的商机。在这个充满激情的环境中，高达五家房企销售额已经冲破千亿元大关，百强房企的市场占有率更是提升至了惊人的近半水平。业内专家普遍认为，随着市场分化的现象持续深化，房地产行业的集中趋势将愈发明显。而在这场狂欢的背后，土地价格的飙升正悄然成为影响房企盈利能力的隐形杀手。让我们一竟。

今年上半年的房地产繁荣期，中投证券观察的A股上市房企共实现营业收入数千亿元，同比增长近四成。归属于母公司的净利润也表现出强劲的增长势头，同比增长近两成。这一切都昭示着行业的回暖与勃勃生机。土地成本问题依然是房企心中的痛点。随着土地价格的不断攀升，毛利率面临巨大压力。即便龙头房企合作的项目日益增多，也未能完全抵消归属于母公司的权益比例下降的趋势，这直接导致了净利增速低于收入增速的现象。

万科继续以其强大的销售额占据市场领先地位，销售额超过千亿元的阵营新增了恒大、碧桂园等四家巨头。这些企业的销售额同比增长超过六成，销售面积的增长也超过了五成。预收款的高速增长更是达到了惊人的数字，显示出市场的火爆程度。火热的销售形势不仅带动了房企的货币资金大幅增长，企业财务基本面也在持续好转。上市房企的负债情况也有所优化，长期借款比重提升，短期偿债压力降至历史低位。行业整体偿债能力较强，资产负债率保持稳定。

市场的繁荣背后隐藏着危机。土地价格的上涨已成为威胁房企盈利能力的核心因素。在土地市场的不安躁动中，地价较房价上涨得更快，这给房企带来了巨大的挑战。未来的市场竞争将更加激烈，重点布局一二线城市的房企将在行业整合中持续领先，而一些中小开发商由于竞争能力减弱，可能会逐步退出市场。转型成为了他们的必经之路，许多房企已经开始寻求向金融、大健康、高科技等领域的转型之路。长江证券的报告指出，已有部分上市房企出现亏损，其中小型房企的业绩表现尤为惨淡。未来房地产市场的竞争将更加激烈和残酷，只有适应市场变化的企业才能生存下来。(完)