北京楼市迎“最疯”周末 房主涨几十万不让看房

在最近疯狂的一线楼市，仿佛信贷和减税政策的星火点燃了整个市场，烧热了上海、广州、深圳等城市的楼市，北京以及邻近的燕郊也感受到了这股热度。周末，房产中介迎来了前所未有的繁忙，仿佛迎来了最疯狂的周末。

对于买房人来说，现在的情况可谓是“一房难求”。林奇晚上8点半走出中介门店时，依然未能如愿看到心仪的房子。无论是小户型的首套置业者还是改善型置业者，都似乎被“拒看”成了普遍现象。挂牌房源紧张，业主态度犹豫，价格随时可能上涨，让购房者倍感压力。

卖房人则面临着另一个难题：到底应该涨多少才更划算？业主们接到了多通来自经纪人的电话，每通电话都意味着一次可能的交易机会，但也带来了价格的上涨。比如梁女士和王先生，他们都在犹豫应该接受什么样的价格。梁女士拒绝了所有的约看要求，想要抬高价格；而王先生则在市场趋好的情况下，果断地将报价增加。他们都不着急用钱，认为现在正是卖房的好时机。

经纪人则在这场狂欢中更加忙碌。每5套房中就有3套都在涨价，业主们纷纷选择抬高报价。买房人的追涨心理与卖房人的涨价行为形成了恶性循环，使得房价不断攀升。

这场由信贷和减税点燃的楼市狂欢，让每一个参与其中的人都感受到了前所未有的紧张与兴奋。购房者们焦急地等待每一个可能的交易机会，业主们则犹豫着该以何种价格出售，经纪人们则忙碌地穿梭于每一个交易之间。这一切都构成了一场楼市的疯狂派对，每个人都在寻找自己的答案。在繁华的东三环潘家园区域，小户型老二手房的报价已经攀升至36000元/平方米至00元/平方米，相较于春节前，这一涨幅达到了惊人的2000元/平方米。曾经以175万元即可售出的华威西里一套53平方米的一居室，如今已低于190万元不卖。

在昌平区的育新花园小区，房价更是飙升至令人瞩目的高度。目前，该小区在售的最贵三居室报价高达63000元/平方米，一居室更是突破80000元/平方米的大关。去年年末，这里的一居室和三居室成交单价还只是在约65000元/平方米和约53000元/平方米。

北苑地区的中铁建国际城，春节后也迎来了房价的上涨。80多平方米的两居室，报价普遍从410万元上调至440万元。与此业主们变得更为挑剔，不少拒绝露面接待看房者。

北四环鸟巢附近的欧陆经典、亚奥观典、光大名筑等小区，用经纪人梁小姐的话说，“平均每5套房中，就有3套都在涨价。”其中，一居室报价上调幅度在5万至10万元之间，二居室报价上调幅度则在10万至20万元之间，而三居室的报价涨幅更是超过20万元，最高甚至达到35万元。

尽管市场是否接受这些调高的报价还有待观察，但业主们普遍调高报价已成为市场现状。北京中原地产市场总监张大伟分析认为，降首付、降契税、降营业税等政策虽不一定全部落地北京，但在心理层面已对供需结构紧张的北京楼市产生影响。这种影响让购房者产生了恐慌情绪，从而加速了购房行为。

随着春节前开始的二手房成交热潮，朝阳房产交易大厅再次热闹起来。早上9点刚开门，过户大厅就已经挤满了等待办理业务的市民。经纪人透露，这种情况已经持续了一段时间，现在预约房产业务号非常困难，甚至需要提前一个月预约。“最拥挤的时候还没到呢！”他们纷纷表示。

燕郊地区也未能幸免于这股热潮。信贷和减税点燃的“火把”已经烧到了离北京最近的燕郊。燕郊的房价已经飙涨，一些新楼盘的均价甚至已经突破22000元/平方米。在天洋城4代、首尔甜城等楼盘，售楼员们透露新一期开盘时间待定，预计最早也要等到3月底或4月初。燕郊的房源变得异常抢手，来自北京的购房人为了自住或投资纷纷前来抢购，因为燕郊的房价仅是通州的一半。

这一系列的数据和现象表明，北京及其周边的房地产市场正在经历一场前所未有的热潮。购房者和投资者们都在密切关注着市场的动态，期待着未来的变化。 本报记者 赵莹莹报道。