去年12月全国首套房贷平均利率降至5.68% 为全年首

摘要：长江商报报道，融360发布了关于去年年末全国首套房贷利率的报告。报告显示，去年十二月全国首套房贷平均利率降至全年最低的5.68%，相当于基准利率的1.159倍，环比十一月下降了0.53%。这一趋势反映了市场房屋供应增加和居住需求的逐步解决。一线城市的首套房贷利率均出现回落。全国二套房贷平均利率连续两个月回落。另一方面，易居研究院发布的报告显示，去年全国新建商品住宅市场保持了稳定增长的趋势。在此背景下，武汉新建住房供应大幅增长并在全国楼市销量排名中持续名列前茅。文章生动地描绘了房贷市场的变化，同时提供了详实的数据支持。

根据融360大数据研究院的监测数据，去年十二月有54家银行回调利率，较十一月增加了39家。首套房贷款利率在全国35个城市的最低值为上海的5.09%，最高值为武汉的6.24%。报告还提供了关于不同城市首套房贷利率的详细数据。报告指出二套房贷利率也有不同程度的上浮情况。总体来看，房贷市场呈现出多元化的趋势。

去年三四线城市住宅成交激增，年度增长达27.3%

报告揭示，去年我国房地产市场呈现复杂多变的态势。特别是在三四线城市，新建商品住宅成交面积的增长尤为引人注目。

数据显示，去年12月，40个典型城市的住宅成交面积环比有所增长，同比也呈现出稳定的上升趋势。尤其是三四线城市，虽然整体增长幅度较小，但其活跃的市场表现仍然引起了广泛关注。特别是在那些调控政策宽松或未进行严格调控的城市，新建商品住宅的成交面积增长更为显著。

回顾全年，三四线城市的住宅成交面积累计同比增长达到了惊人的27.3%，创下了近十年来的新高。这一数据充分体现了三四线城市房地产市场的活力和潜力。

以武汉为例，这座城市的房地产市场表现尤为亮眼。去年，武汉新建住房供应面积达2660万平方米，同比增长约15.1%。尽管全年住房成交量同比下降了11.4%，但在全国大中城市中，武汉依然以优异的销量排名全国第二，连续八年跻身前三甲。

深入研究市场趋势，我们发现40城的年初累计同比增速在2017年2月出现了拐点，之后降幅不断扩大。这主要归因于全国范围内的楼市调控政策以及信贷政策的收紧。进入2018年后，尽管年初累计成交面积同比增速曲线出现反弹，但三四线城市的成交增速已逐渐放缓。

展望未来，考虑到国家层面的调控政策短期内不会放松，市场环境复杂多变，预计短期内新建商品住宅的成交面积增长将逐渐放缓。尽管如此，三四线城市的房地产市场仍具有巨大的发展潜力和机会。

这一系列的数据和市场动态揭示了我国房地产市场的复杂性和多元性，也为投资者、开发者和政策制定者提供了宝贵的参考信息。