盈警恒盛地产(00845.HK)料2021年度亏损约人民币40亿

恒盛地产（00845.HK）最近公布的财报显示，相较于截至2020年12月31日的财年录得公司拥有人应占溢利人民币8100万元，集团预计截至2021年12月31日的财年将会录得公司拥有人应占亏损约人民币40亿元至人民币43亿元之间。这一亏损的预测令人关注。深入探究其亏损原因，主要源于集团在截至2021年12月31日的年度内，仅有少数位于二线城市的项目完成物业建设并交付使用。尽管2021年度的销售收入较2020年增长了大约20%，但由于年内确认的销售收入金额依然处于较低水平，这使得集团面临了巨大的经营压力。更令人瞩目的是，集团在2021年内录得了负毛利率，这一数值约为30%，而2020年则为正毛利率40.9%。若不考虑物业减值拨备对毛利率的影响，由于2021年度较大比例的物业为较低价值、低毛利产品，集团截至2021年12月31日的年度毛利率竟降至负1%，相较之下，2020年的毛利率高达42.4%。由于2021年内市场环境及若干其他因素的改变，集团在该年度内继续对物业作出大规模的减值拨备，金额约为人民币9.7亿元，这一数额较2020年的人民币4230万元增加了超过20倍。显然，减值拨备对2021年度的业绩产生了重大影响。对于恒盛地产来说，当前面临的挑战显然不小。市场及投资者都将密切关注其未来的动态，期待其能够克服困难，实现业绩的反弹。