广州增城多个楼盘降价 楼市降价潮来了？

楼市风声鹤唳，实惠价格成买家出手关键

文/羊城晚报记者 陈玉霞（图略）

在当前市场环境下，只有真正实惠的楼价才能吸引买家的目光。本周，番禺祈福缤纷汇推出的特价促销单位引起了广泛关注。一口价3.39万元/平方米，相比在售产品价格，这个特惠价一次性直降6000元/平方米，与楼盘周边同类物业的二手价格几乎一致。

无独有偶，随着这一消息的爆出，增城也有多个楼盘被地产经纪透露存在降价情况，降价幅度从每平方米四五百元至四五千元不等。这一消息一经发布，立刻引起了广大刚需网友的极大关注，许多网友选择继续观望，等待更大的优惠来临。

业内人士表示，尽管市场上确实存在降价情况，但降价的幅度并没有大家想象的那么大。真正能够降价10%-15%的楼盘寥寥无几。对于刚需群体而言，遇到性价比高的产品时，出手购买或许是明智的选择。一味地观望可能并非最佳选择。

记者还了解到，一些楼盘在推出特价单位时，往往会有特定的条件限制，如要求一次性付款，或者只针对部分产品如一楼、二楼的北向或西向单位进行促销。买家在选购时需要注意这些细节。

8月份作为“金九银十”的前哨站，多个楼盘开始搞促销并不稀奇。随着楼市的调控政策持续收紧，买卖双方对后市的预期都变得更加谨慎。为了走量折现，许多开发商选择通过特价促销来吸引买家。

中原地产项目部总经理黄韬表示，现阶段的买家观望情绪浓厚，主要是因为他们对楼价上涨的预期已经发生改变，并且看不到政策松动的迹象。一些想要“卖一买一”的市民，由于原有房子无法及时卖出导致资金不足，也使得他们的购买行为推迟。

在这种情况下，开发商为了尽快回笼资金，纷纷采取降价促销的策略。但实际上，降价的幅度并没有外界传闻的那么夸张。对于真正的刚需买家而言，保持理性、审慎判断显得尤为重要。在选购过程中，不仅要关注价格优惠，还要关注产品的性价比、地段、配套等因素。只有这样，才能在风云变幻的楼市中找到真正的价值所在。在当今的楼市背景下，真正的购房需求者成为了支撑市场的主要力量。这一现象对于去库存具有显著的影响，为房地产商家提供了重要的调整契机。商家为了迅速回笼资金，往往会选择促销策略，这也是目前最直接的途径。

黄韬认为，为了促进销售，以价换量的策略将再度盛行，并可能持续一段时间。在这种市场环境下，房地产商家通过降低价格以吸引购房者，从而加快销售速度，实现资金的快速回流。这种策略的实施，也意味着楼价的进一步稳定或微调下跌。

对于广州楼市的未来走势，黄韬持谨慎乐观的态度。他认为，虽然市场存在促销压力，但楼市大跌10%-15%的可能性并不大。长期而言，持续下跌的情况也不太可能出现。至于楼价恢复到三四年前的水平，更是难以预期。

楼市是一个动态的市场，其变化受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等。对于购房者而言，要理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出决策。而对于房地产商家来说，面对市场的变化，除了促销策略外，还需要思考如何调整产品结构和服务品质，以更好地满足购房者的需求。

楼市正处于一个调整期，购房者和房地产商家都需要保持冷静和理性，共同促进市场的稳定发展。在黄韬看来，未来的广州楼市将会更加成熟和稳定，而真正的购房需求者将是支撑市场的主要力量。