去库存成2016年楼市主旋律 应关注结构性问题

在经历一系列政策调控后，我国楼市在2015年呈现出明显的区域分化特征。一线城市和部分二线城市楼市呈现量价齐升的态势，而部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存的压力。到了2016年，中央要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展，政策环境以持续宽松为主。

在这一大背景下，央行和银监会今年2月宣布降低非限购城市首套房贷首付比例，打响去库存第一枪。这一举措将有效激发房地产市场的合理需求，尤其是在春节这一特殊时期，预计将促使部分白领选择回乡置业，迎来一轮交易量的小高峰。

与此对于库存压力较大的三四线城市，房价有望受益于政策的宽松而稳步上涨。并非所有城市都能因此受益。根据易居研究院的数据，一些存销比高的城市，即使政策有所“救市”，仍然面临较大的去库存压力。这些城市由于宏观经济低迷、人口红利衰减以及市场需求难以持续增长等原因，楼市基本面并未发生实质性改变。

在这些库存压力较大的城市中，房价未来可能出现两种情况：一方面，供求关系紧张的地区房价可能迅速上涨；另一方面，一些投资增长速度放缓的地区可能会面临更大的市场压力。同一城市内的房价分化也将愈发明显，城市中心区和边缘地区的房价差异将逐渐扩大。

对于房企来说，现金流是决定其是否会降价的主要因素。对于那些库存去化周期较长的企业而言，调整幅度和降价范围可能会更加深远，中小房企的资金链可能会再度陷入危机，甚至面临破产或被收购的风险。在这样的大环境下，房企必须保持高度的市场敏感度和灵活的决策能力，以应对市场的不断变化和挑战。

我国楼市在经历一系列政策调控后呈现出明显的区域分化特征。未来楼市的走向将更加复杂多变，需要、企业和购房者共同应对。在这个过程中，政策的制定和执行将起到至关重要的作用。企业和购房者也需要保持清醒的头脑和敏锐的市场洞察力，以做出明智的决策。在房地产市场的未来走向时，权威专家严跃进提出了他的独到见解。他明确表示，在2016年，我们将继续坚定不移地去库存，但在这一过程中，我们需要在供给侧结构性改革的指导下，更加关注库存的结构性问题。

对于房地产市场的城市分化现象，严跃进特别强调，一二线城市的库存压力其实并不大，甚至在这些繁华的城市中，我们可以考虑主动补充库存，以满足日益增长的需求。在三四线城市，由于多种因素的影响，库存压力依然较大，因此去库存的任务仍然艰巨。

为了更有效地解决库存问题，严跃进建议鼓励房地产企业创新商业模式。他认为，房地产企业应该积极并采纳购租并举的策略，这种策略不仅可以满足不同层次消费者的需求，还能加快项目的去化速度，从而更有效地去库存。

他还指出，房地产企业在创新商业模式的过程中，应该注重市场的变化和消费者的需求。只有深入了解消费者的真实需求，才能制定出更加符合市场需求的策略，从而实现可持续发展。

严跃进的这些观点得到了中国经济网记者的认同，并在报道中进行了传达。他的见解为房地产市场的发展提供了新的思考方向，也为我们理解房地产市场的未来走向提供了有益的参考。随着政策的深入实施和市场的变化，我们期待房地产市场能够在创新中找到新的增长点，实现更加健康、可持续的发展。