上半年北京写字楼及商业零售市场空置率下降

第一太平戴维斯华北区房地产市场研究报告解读

7月11日，权威机构第一太平戴维斯发布了关于华北区房地产市场在2018年上半年的详尽研究报告。报告揭示，华北地区的房地产市场整体上呈现平稳有序的发展态势。其中，写字楼及商业零售市场更是展现出积极的迹象，租金上扬、空置率稳步下降。

据第一太平戴维斯研究部的市场调研数据，北京甲级写字楼市场在报告期间新增供应有限。金融、科技和专业服务行业的稳定租赁需求持续推动市场前行，这使得全市甲级写字楼的空置率持续下降。环比来看，空置率降低了0.9个百分点至5.8%，同比也有0.7个百分点的降幅。

核心商务区由于供应短缺，空置率保持在低位。而在非核心商务区中，望京板块的活跃表现引人注目，大面积的租赁交易频繁，去化速度显著加快。全市的平均租金已经连续五个季度实现环比增长，令人瞩目的是，租金环比和同比分别上涨了3.6%和7.5%，达到了每平方米每月人民币355.0元。

第一太平戴维斯华北区的董事长麦安东(Anthony McQuade)对此市场态势进行了深入解读。他认为住宅市场虽然持续受到精准调控的影响，但一二手住宅的成交量已经开始出现反弹。金融政策的利好也为住宅租赁市场创造了更为宽松的融资环境。投资市场上，城市中心区域的稀缺项目及城市副中心的成交尤为活跃。麦安东预测，房地产在未来仍将健康有序发展，并能够抵消经济波动带来的影响。

展望未来，麦安东预计甲级写字楼市场将在下半年迎来供应小高峰。优质项目的陆续推出将有效满足市场需求，特别是企业升级和扩张的需求。特别是IT及高科技行业，以及受益于金融领域开放政策的外资金融机构，预计将产生强烈的升级办公环境的需求。

与此零售业正在经历新旧模式的交替。传统零售业正积极寻求升级，其中快速复制与扩张新零售模式是一大趋势。商业项目将加大对内部空间的重新定位和优化改造，以提供更具吸引力的场景体验，从而提升空间价值。

对于备受关注的住宅市场，第一太平戴维斯预计，在下半年，市场将延续上半年的态势，整体价格稳定，成交量稳步上升。特别是共有产权住房和限价房的推出，对于市场的平稳发展将起到积极的推动作用。

华北区的房地产市场展现出强大的活力和广阔的发展前景。(文章整理报道 高伟)