房价下跌可以买房吗？重要的是房子的供给增加

网易研究局NO.449 财经新逻辑 作者：邓新华（网易研究局专栏作家）

近期媒体报道，北京市通州区“十里春风”项目的售楼处被业主包围，原因是售价下调。这样的场景也在合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市纷纷上演。这并非简单的房价下跌问题，背后隐藏着更复杂的财经逻辑。

许多人盼望房价下跌，期望能购买自己的房子。这种愿望无疑是美好的。当房价真的下跌时，你是否会立即行动购买呢？或许你会选择观望，看看房价是否会进一步下跌。这种观望情绪不仅存在于普通百姓中，甚至许多经济学者也容易被其迷惑。

他们误以为，在供给不变的情况下，房价下跌就能让更多人买得起房。但实际上，正是因为更多的人不愿意买房，房价才会下跌。那些期待通过炒房者破产来购买房产的想法，是过于简单的逻辑。以1997年香港房价暴跌为例，很多炒家因此破产，但普通香港人并没有趁机大量购房。房价的暴跌并没有解决老百姓的居住问题，至今，香港仍有许多人居住在狭小的空间里。

真正能缓解老百姓居住问题的根本途径是大幅增加土地供给。只有土地供给增加，房价才有可能健康地下跌，这时老百姓才能真正买得起房。这个简单的道理却常常被人们忽视。

以香港为例，尽管曾推出过“八万五建屋计划”，但执行效果不佳，最终叫停。而且，港府还缩减了土地的供应。即使如此，仍有不少人提出新的土地供应方案，如东大屿人工岛计划。这一计划如果能够实施，将极大地缓解香港的住房问题。这一计划却遭到了既得利益者和环保主义者的强烈反对。

显然，如果土地供给增加，房价会下跌，但这种下跌是健康的。因为这将使老百姓更容易买得起房，同时房子的增多也将极大地促进经济发展。现在的香港却选择通过收空置税等方式限制产权来抑制房价，这实际上是限制财富存量增长的做法。

香港的房价历史已经证明，如果没有大幅增加土地供给，即便房价下跌，普通人的居住条件也无法得到真正改善。对于渴望拥有房屋的你来说，最需要的是房子的供给持续增加。只有供给增加，才能真正解决居住问题，促进经济发展，实现财富增长。