深圳正在告别炒房时代

最近，媒体报道了深圳中介和贷款人员在积极推介法拍房的现象，引发了广泛关注。据阿里司法拍卖网站数据显示，法拍房数量在一年内激增至222.5%，这一现象的背后似乎隐藏着深层次的变动。

我的一位朋友刚在深圳购房不久，邻居因担忧房价下跌而匆忙卖房。这不免让人联想到正在蔓延的断供潮消息。深圳，这座以楼市风向标著称的城市，其居民在房地产市场上的勇敢和冒险精神一直为人称道。深圳人素来敢打敢冲，敢加杠杆，在楼市上涨时领涨，下跌时领跌。

这一次，深圳楼市可能面临前所未有的挑战。深圳的炒房客们可能失去了再次卷土重来的机会。隔壁的香港，房价已经下跌，深圳的房价高歌猛进的态势也开始改变，开始缓慢向下。尽管每次公布的下跌金额看似不大，但真正的炒房老手已经如惊弓之鸟纷纷逃离。

深圳的经济数据坚挺是支撑其房价高涨的重要原因，但当前的形势已经发生了改变。楼市调控政策不断加码，深圳官方并未手软。深圳的富裕人群虽然足够多，但楼市的信心正在迅速丧失。指望救市的思路在深圳行不通。

相反，深圳楼市调控急先锋的角色使得其调控措施更加严厉。从7·31的新政开始，深圳楼市开始加速下跌，其中宝安和福田下滑幅度最大。深圳官方并未手软，而是致力于满足刚需，对房地产税的期待和土地供应的提升已经无法满足市场的预期。

深圳公布的新政策《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》明确，可销售人才住房的地价将按照商品房市场定价的30%确定。这不仅直接影响了房地产市场的估值，也分流了潜在买家。按照深圳决策者的思路，未来的每一步都将致力于解决刚需的需求，鼓励炒房和加杠杆投资的可能性已经大大降低。

深圳作为科创之城、增速最快的一线城市，其未来发展方向是明确的。官方更倾向于吸引优秀人才和企业扎根于此，而非被高房价所困。调控肯定会一直保持高压状态。与此房价与放贷速度、货币供应量等因素密切相关，但目前这些都不利于深圳的炒房客。

那么，深圳的房价未来会涨还是会跌？其实，这是一个复杂的问题。正常的市场规律应该是有涨有跌。但未来的走势如何，还需观察市场变化、政策调整以及经济走势等多方面因素。

（作者系财经评论员，以上分析基于现有信息和市场趋势，具体房价走势还需结合更多因素进行研究和预测。）