原来还有这群人，给疯涨的房价“贡献”了不少

近两年，房价的疯狂上涨趋势显而易见，其背后的原因多种多样。众所周知，投资渠道的匮乏促使大量资金涌入房地产市场，同时中国广义货币M2的增长过快也为房价上涨助了一臂之力。除了这些广为流传的原因外，还有一群人在房价上涨的浪潮中起到了不可忽视的作用——房地产中介。

这群人可以说是房价上涨的“催化剂”。据北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥透露，老百姓往往有买涨不买跌的心理预期，因此房地产中介常常通过营造房价继续上涨的氛围来促进成交。那么他们是如何营造这种氛围的呢？

一种手段是利用所谓的“僵尸房”。这些房屋在网上挂了一年甚至更久，看似永远不成交，但价格却永远跟着市场涨。实际上，这些房源大多来自房地产中介手中的出租房。当购房者看到这些不断上涨的房价信息，自然会对市场产生上涨的预期。

除此之外，房产中介还会通过各种“套路”来推动房价上涨。比如随意提高房源价格，怂恿客户虚报价格，不按实际的二手房评估价交易。甚至有的房地产中介会对卖家说，现在行情好，可以把房子卖得更高。在中介的鼓动下，很多卖家并不了解真实的市场行情，从而接受了更高的价格。对于抬高的部分，房地产中介还可能从中吃差价。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，虽然房地产中介无法左右大的房价涨跌周期，但在上涨周期中的催化作用确实存在。除了上述提及的“僵尸房”和虚报价格，房产中介还有更多的“套路”。比如承诺高价卖房垄断房源、利用两份不同的买卖合同玩弄买家和卖家、以“0佣金”为噱头实际上并未真正优惠等等。甚至还有中介传播政策谣言，鼓动购房者迅速购房。

这些“套路”虽然不能完全决定房价的涨跌，但却能起到推波助澜的作用。对于购房者来说，面对这种情况，建议多观望，谨慎选择。也可以考虑通过投资理财的方式实现资金的保值增值。

在此，不得不说的是，房地产中介们所玩的这些“套路”，最终受益的都是他们自己。而对于广大购房者来说，则需要付出更多的资金，承受更大的经济负担。在楼市调控的大背景下，购房者更应该提高警惕，避免被中介的“套路”所蒙蔽。对于中介们，也想说，购房者们也是靠勤劳赚钱，买套房对他们来说并不容易，何必为难普通人呢？应该更加诚信经营，提供真实可靠的信息和服务。